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“租房贷”里风险多,“被贷款”后怎么办?

2018-09-09

“房租‘被借款’了,我该怎么办?”本年6月,林佳(化名)和3名同学在武汉合租了两间房,却在中介的诈骗下签下了“租房贷”合同。面临记者的采访,林佳问。

上一年4月,彭娟(化名)在中介的要求下,以“租房贷”的方法在北京通州租了一间卧室,中介之间的并购却让她不得不每个月给两个金融渠道还款。

在一二线城市房租上涨的布景下,“租房贷”这种看似经济实惠的交租方法,却隐藏着许多危险。针对“租房贷”乱象,法律界人士表明,一方面政府要加强监管力度,进步中介的违法成本;另一方面租客要进步本身法律意识,辨认“租房贷”圈套,保护本身合法权益。

“租房贷”里危险多

本年6月,就读于武汉传媒学院的林佳和3名同学计划在学校附近合租两间房,便找了武汉当地一家房地产中介。看好房、谈好价钱、签完了合同后,当林佳她们提出用现金付出首笔租金和押金时,事务员却称,公司规则不能用现金交房租,得经过公司渠道扣款。

当着她们的面,事务员以便利退押金的名义,要走了她们的银行卡和身份证。“我其时瞟了一眼,发现她翻开的页面是借款渠道,事务员解释说是公司渠道。”林佳便没多想。

本年7月,签订了合同的两名同学却一起收到了一条催款提示短信,一了解才知道,她们两人分别被办理了10期分期借款事务,一笔是8186元,另一笔10233元。

“本来,他们是用咱们的身份注册了网贷渠道。”林佳大呼,她们上了中介的当。

上了中介当的还有彭娟。2017年4月,彭娟经过一家中介机构在北京市通州区租了一间卧室。签约时,她被奉告付款方法只有“押一付一”一种,且有必要经过金融渠道借款交纳房租,合约一年。

不必“押一付三”,并且只要准时还款还没什么利息,彭娟没有多想就签约了。没想到,住了不到两个月,她就被奉告,之前签合同的中介被另一家中介机构并购了,“需要和新的借款渠道签约,原有借款合同报废”。在被奉告违约要被强行清出的情况下,迫于无法只能从头签了合同。

但是签约后不久,彭娟就发现,原有的借款合同根本没有被撤销。彭娟找中介理论,中介却以各种方法推脱狡赖,不愿意办理解绑手续。假如彭娟要提早搬走,中介还要收取高额的违约金。由于忧虑自己在金融机构的征信记载会有污点,彭娟只能无法地每个月一起给两个渠道还款。

“本想缓解一下手头压力,却掉进了中介挖的坑。”彭娟通知记者,自己后悔最初没有想细心一些。

不论签什么合同,必定要细心看内容

“假如中介通知你房租能够‘押一付一’,那肯定是要让你做‘租房贷’。”具有多年租房经历的曾力说,不要存在侥幸心理,以为你碰上了什么优惠活动。

贷款口子小编了解到,据了解,所谓的“押一付一”,实际上是由消费者以绑定自己名下储蓄卡做担保的形式,经过第三方互联网金融公司向指定银行请求借款。该第三方互联网金融公司将租户需交纳的租金总额,一次性转账至中介,消费者再按月交纳房子租金及“服务费”的方法给该金融公司。

江苏东晟律师事务所律师魏诗逸以为,“租房贷”本身并不违法,假如使用妥当,能够在必定程度上缓解租客的房租压力。但前提是借款人要事先知情,且借款要全部用于租金付出。

北京格通律师事务所律师刘旭表明,作为中介方,应该明晰明确地向租客展示借款合同,两边达成协议,而不应该闪烁其词。“假如中介未尽相应的危险提示职责,甚至在租客不知情的情况下诱导租客签下借款合同,则可能构成违法。”

刘旭表明,作为租客,不论签什么合同必定要细心看清内容,不行粗心,由于一旦签订,自己便要承当相应的职责。“要警惕用本身信用借款,然后直接全额打给中介公司的合同。”

关于现已“被借款”的租客,要注意搜集保存依据,包含与中介沟通的短信、微信记载,签订的房子租赁合同,以及各类付款交易记载等;一起,还能够向房子中介主管部门投诉,如触及数额较大能够到公安机关报案,必要时经过调停和诉讼保护本身合法权益。

中国社会科学院金融研究所法与金融研究室副主任尹振涛主张,假如住宅租赁企业经过诈骗或者强制方法让租客签订“租房贷”协议,需要给租客一个合理的退出方法。

原文:http://jinan.dzwww.com/xinwenzhutu/shenghuo/201809/t20180908_16631620.htm

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