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公积金贷款步骤有哪些?公积金贷款需要哪些材料?

2018-10-04

告贷过程

1.进行买卖房子评价、断定告贷金额、期限和还款方法、进行买卖房子评价、断定告贷金额、两边拟买卖房子(典当物)的价值由住宅公积金办理中心(以下简称“中心”)指定的房地产评价组织评价,买卖两边应活跃予以合作。中心依据评价组织出具的预评价陈述、两边买卖价格及告贷人的还款才能,对员工拟请求的告贷金额及期限进行预审,并向员工出具《住宅公积金二手房告贷告贷金额及期限预审承认表》。

2.告贷需求备案、预备请求二手房告贷的员工应提交《告贷人(爱人)工资收入及住宅公积金缴存证明》(一式三份)和买卖前的《房子所有权证》的原件及复印件,由业务人员审阅承认该员工住宅公积金缴存状况是否正常,该员工(爱人)工资收入证明是否真实、标准。

3.挑选告贷担保方法,二手房住宅公积金告贷担保方法有阶段性确保加典当、典当两种,告贷人能够依据自身实际状况自主挑选。挑选阶段性确保加典当方法处理二手房告贷的,在告贷人所购住宅处理完典当挂号手续且房子他项权证交受托银行收妥之前,由告贷人选定的担保公司为告贷人承当阶段性连带责任确保。挑选典当方法处理二手房告贷的,告贷人所购住宅应在告贷放款前处理完典当挂号手续,房子他项权证交由受托银行保管。

4.签定房子转让合同、处理自筹资金交给、买卖两边处理房子买卖手续、领取房子评价陈述、签定房子转让合同、处理自筹资金交给、买卖两边处理房子买卖手续、自筹资金交给的方法买卖两边,既可在担保公司(受托银行)见证下交给,也可挑选由受托银行监管付出。

5.填写《住宅公积金告贷请求表》并按要求提交悉数告贷请求材料(包含房子评价陈述、填写《住宅公积金告贷请求表》并按要求提交悉数告贷请求材料包含房子评价陈述,并按要求提交悉数告贷请求材料包含房子评价陈述),挑选阶段性确保加典当方法处理二手房告贷的,可由担保公司代告贷人向中心提交告贷请求材料;挑选典当方法处理二手房告贷的,由告贷人自己提交告贷请求材料。

6.银行放款随着银行告贷利息的逐渐进步以及首套房贷的利率优惠取消,购房选用商业告贷利息本钱比较住宅公积金告贷越来越高。假如具有住宅公积金告贷条件的购房者,选用公积金告贷是最合算的办法。

7.审阅、批阅、审阅

8.签定告贷合平等手续

所需材料

住宅公积金告贷需求材料

1.商品房住宅公积金告贷需供给的材料

(1)告贷人及参贷人(一起还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和一起还款承诺书;

(2)婚姻状况证明(已婚的供给结婚证复印件,其他状况由所在单位或派出所出具证明);

(3)合法的商品房购房合同或协议;

(4)告贷人及参贷人所在单位供给的个人资信证明;

(5)告贷人已交给不低于30%购房款的有效凭证;

(6)用于担保的典当物、质物清单、权属证明以及有处置权人赞同典当、质押的证明,有关部分出具的典当物评价证明;

(7)处理住宅公积金告贷的期房楼盘,有必要是由开发商与受托付银行签定按揭协议的楼盘,告贷人可通过按揭银行处理告贷手续。

对材料齐全的告贷请求,银行及时受理检查,并及时报送公积金中心。

公积金中心担任批阅告贷,并及时将批阅成果告诉银行。

网贷口子小编了解到,银行按公积金中心批阅的成果告诉请求人处理告贷手续,由告贷人夫妻两边与银行签定告贷合同及相关的合同或协议,并将告贷合平等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按告贷合同的约好准时足额发放告贷。

以住宅典当方法担保的,告贷人要到房子位于区域的房子产权办理部分处理房产典当挂号手续,典当合同或协议由夫妻两边签字,以有价证券质押的,告贷人将有价证券交办理部或盟中心收押保管。

2.二手房公积金告贷应供给的材料

二手房处理是以所购住宅做典当担保,在供给上述材料基础上须补充以下材料:

(1)卖方身份证、户口簿复印件;

(2)房产证原件和复印件;

(3)由公积金办理中心认可的评价组织出具的评价陈述;

(4)由公积金办理中心认可的中介组织与买卖两边签定的三方协议;

(5)由区级以上房产买卖部分进行典当挂号。

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