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公积金贷款额度,是怎么计算的?

2018-10-05

同样是50万的借款,在20年等额本息还款的状况下,公积金借款会比商业借款节约利息约10万元!

但问题是,许多购房者在运用公积金借款的时分却发现自己的公积金并不能贷出抱负的额度,那么公积金的借款额度究竟是怎么核算出来的呢?

公积金借款额度究竟怎样算

通过深入研究发现,公积金借款额度要根据借款高限额、住宅公积金账户余额、还贷才能和房价成数四个方面来核算,四个条件得出的小值就是请求人可贷的高数额。一般是在请求公积金借款后,由银行通过审阅给出,详细的核算方法如下:

高限额怎么核算

运用自己住宅公积金请求住宅公积金借款的,借款高限额应该视各地公积金规则而定;一起运用爱人住宅公积金请求住宅公积金借款的,各地公积金也会对借款高限额做出束缚。

请求借款时员工或其爱人正常缴存按月住宅补贴的,参照正常缴存弥补住宅公积金的规则履行。

核算出的借款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

依照住宅公积金账户余额核算的借款额度

购买限价产品住宅或经济适用住宅,借款额度不得高于员工请求公积金借款时住宅公积金账户余额(一起运用爱人住宅公积金请求公积金借款,为员工及爱人住宅公积金账户余额之和,下同)的15倍或许20倍,住宅公积金账户余额缺乏2万元的按2万元核算。

这里需求阐明的是,由于各地公积金办理的规则不一样,在依照账户余额核算的时分,有的区域会依照账户余额的15倍核算,有的则会依照20倍核算。

借款购买首套自有住宅的,借款额度不得高于员工请求公积金借款时住宅公积金账户余额的15倍或许20倍,住宅公积金账户余额缺乏2万元的按2万元核算。

以下状况借款额度不得高于员工请求借款时住宅公积金账户余额的10倍,住宅公积金账户余额缺乏2万的按2万核算:借款购买第二套住宅的;购买公有现住宅的;在农村集体土地上缔造、翻建、大修自有住宅的。

依照房子价格核算的借款额度

简略来说,核算公式为:借款额度=房子价格×借款成数,但详细状况所使用的标准也不一样。

贷款口子小编了解到,购买产品住宅、限价产品住宅、定向安置经济适用住宅、定向出售经济适用房或私产住宅。员工家庭(包含员工、爱人及未成年子女,下同)借款购买首套住宅(包含产品住宅、限价产品住宅、定向安置经济适用住宅、定向出售经济适用住宅或私产住宅),借款额度不超越所购房子价格的80%。其间私产住宅的房子价格为购房悉数价款与房子评估价格的较低值。

员工家庭借款购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住宅的,借款额度不超越所购房子价格的70%。

需求提示的是,在房价之后,许多城市重启了楼市限贷方针,“借款额度不超越所购房子价格的80%”及“二套房借款额度不超越所购房子价格的70%”的规则在比如北京、上海、深圳等城市已不适用,所以在核算额度前,购房者能够先咨询当地的公积金办理,视状况从头核算额度。

当然,还需留意的状况有,购买定向安置经济适用住宅的,借款额度还应不高于所购住宅悉数价款与房子补偿金的差价。

购买公有现住宅的,借款额度不超越所购房子价格的70%;在农村集体土地上缔造、翻建、大修自有住宅的,借款额度不超越其所需费用的70%。

原文:https://www.toutiao.com/i6608312090723615245/

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