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什么是按揭贷款

2018-03-19

什么是按揭贷款?是指以按揭方式进行的一种贷款业务。例如,按揭买房,购房者用所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

什么是按揭贷款

按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。有别于网贷口子,现楼按揭是指借款人借款购买现楼,而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

要注意的是,楼花按揭中,楼花指的是尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房。楼花一词最早源自香港,是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25%以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。

一般来说:具有有效身份证及婚姻状况证明,良好的信用记录和还款意愿,稳定的收入,所购住房的商品房销售合同或意向书,具有支付所购房屋首期购房款能力,在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。

在满足以上条件后,将申请资料提交银行即可,由银行审核决定是否放款。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:

(1)申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
(2)购房协议书正本。
(3)房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
(4)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
(5)开发商的收款帐号1份。

首先,请到银行了解按揭贷款相关情况。并且,办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;然后接受银行对您的审查,并确定按揭贷款额度;接着,就可以办理借款合同,并由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后,剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

按揭贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

要遗失借款合同和借据。口子网贷小编提醒大家,申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

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