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二手房可以贷款吗

2018-04-02

二手房可以贷款吗?可以的。二手房贷款,是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

二手房可以贷款吗

1. 二手房贷款需要什么条件?

首先,男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入。年满18周岁,有民事行为能力、城镇常住户口或身份证明。

然后,有二手房屋买卖合同。并且,二手房已经交齐首付。有稳定职业与合法收入、按期还款付息能力,信用良好。提出贷款申请时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

最后,所购房屋不在拆迁公告范围内;所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;贷款银行要求的其他条件。

2. 二手房贷款怎么申请?

与卖方签约交付定金,双方到房产中心过户,3日后领证,缴纳契税。双方到银行办理相关手续,包括公证费、资料费。银行评估,要评估费用。按评估价格与银行签约,办理抵押登记。与银行领取房屋他项权证,放款。

在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务,以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理,均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。

3. 二手房贷款的注意事项

如果卖家急需用款、对余款短时间支付有较强期待,最好要求在合同中明确贷款次数限制或贷款时间限制,比如,贷款最多不超过两次,再比如,某年某月某日前,卖方不能收到贷款买家有义务自筹款项支付余款等。

买家如果确认自己只能通过贷款购房,绝对不能自筹款项,最好在签订合同时,要求加一个解除条款。明确“在不能取得贷款时买家有权提出解除合同,并约定不承担责任解约,或约定以比较低的代价作为解除条件。”

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