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二手房贷款首付多少

2018-04-13

二手房贷款首付多少?要看是首套住房,还是第二套住房。一般来说,二手房是首套住房,首付比例,比第二套住房低。当然,商业贷款和公积金贷款有差异。

二手房贷款首付多少

口子网贷小编了解到,当二手房为首套住房时,商业贷款最低首付比例为20%,公积金贷款最低首付比例为20%;当二手房为第二套住房时,商业贷款最低首付比例为30%,公积金贷款最低首付比为20%。

所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额,其首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额。净首付款是不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。值得注意的是,在二手房交易中,二手房首付比例是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。

虽然各家银行有不同的房贷产品,但二手房政策一般为:银行发放的房贷最多为房产评估额的70%,房龄+贷款年限不超过30年。往往银行评估额(与成交价无关)会低于房屋实际成交价。

比方说,你花50w买了房,但银行评估额只有40w,那么你最多能申请到40×70%=28w贷款,即你仍需要自己一次性承担房款50-28=22w,而非简单的50×30%=15w。

而且,大多情况下,只能申请到6成,甚至5成的贷款。另外,与贷款口子不同。贷款时,银行还会根据你开出的收入证明,来决定您的贷款总额。其实,您可以跟单位商量一下,把收入稍微开高一些,达到您理想月供额的2倍即可。

二手房贷款首付多少?是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者,最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况。

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