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小产权房能贷款吗

2018-04-17

小产权房能贷款吗?小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。不过,有的贷款公司可以。因为,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续。

小产权房能贷款吗

1. 什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。

小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2. 为什么小产权房不能在银行抵押贷款?

口子网贷了解到,在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

3. 小产权房怎么贷款?

虽然小产权房不能向银行贷款,但这并不代表它无法办理抵押贷款。除了银行,还有贷款公司。小产权房购买者可以选择民间的担保公司办理抵押贷款或是个人借贷。例如,找贷款口子

借款人可以找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款。而且,贷款是担保公司所担保的风险较大。

小产权房价格确实比商品房要便宜很多,但因为得不到法律的保护,产权不完整,风险也是比较大的,所以大家要慎重考虑是否要选择购买小产权房。

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